Grondbeleid

Inleiding
Grondbeleid bevindt zich op het snijvlak tussen omgevingsbeleid en financiën. Het grondbeleid is geen doel op zich maar een essentieel middel om maatschappelijke doelstellingen te realiseren in samenwerking met derden. De doelstellingen moeten passen binnen de financiële mogelijkheden van de gemeente. Er is geen winstdoelstelling maar een maatschappelijke doelstelling. Met behulp van het grondbeleid wordt bepaald welke rollen en welke beleidsvormen worden ingezet om de gestelde doelen te realiseren. Grondbeleid is in financieel- economische zin dienstbaar aan het realiseren van deze gemeentelijke doelstellingen.

Ontwikkelingen
Op 17 december 2024 is door de raad het nieuwe grondbeleid vastgesteld. In algemene zin wordt met het nieuwe grondbeleid ondersteuning gegeven aan een actievere grondpolitiek ten opzichte van de afgelopen jaren. Een actievere grondpolitiek geeft extra druk op de gemeentelijke financiën en ambtelijke capaciteit.   

De gemeente heeft in 2024 grond aangekocht in Beusichem en Ingen om daar woningbouw te realiseren. Voor deze locaties zijn ook grondexploitaties gestart. In totaal zijn er op dit moment drie actieve grondexploitaties.

Ontwikkelingen
Er is landelijk een grote behoefte aan meer (betaalbare) woningen. Dit komt deels door de omvang van de Nederlandse bevolking maar ook door bijvoorbeeld mondiale gebeurtenissen die een tijdelijk of meer permanent effect hebben op de huisvestingsbehoefte. Een actieve grondpolitiek moet bijdragen aan het voorzien in die behoefte.

Risico's
Voor risico's die een relatie met het project hebben, wordt een raming in de grondexploitatie van dat project opgenomen. Mogelijke risico's zijn:

• meerwerk bij de uitvoering van bouw- en woonrijp maken;
• meerkosten voor bodemsanering;
• tegenvallende verkopen;
• meerkosten planbegeleiding door uitloop van het project.